Veelgestelde vragen

De vraag naar woningen in Someren en de regio groeit sterk. Door de economische groei in de Brainportregio neemt ook de behoefte aan woonruimte toe. Met deze ontwikkeling wordt een bijdrage geleverd aan voldoende woningen én een aantrekkelijke woonomgeving voor verschillende doelgroepen.

De nieuwe wijk ligt ten noorden van Someren-Dorp, tussen onder andere:

• de Provincialeweg (noordzijde),
• de Witvrouwenbergweg (oostzijde),
• de Slievenstraat (westzijde),
• de bestaande wijk Someren-Noord (zuidzijde).

De wijk krijgt een groene en dorpse uitstraling, waarbij het landschap en de gemeenschapszin van Someren centraal staan. Het doel is een wijk te maken waar mensen elkaar ontmoeten, waar veel ruimte is voor groen en waar verschillende generaties met elkaar samen kunnen leven.

De naam De Edelenburg is gekozen op basis van historisch onderzoek van Heemkundekring De Vonder naar toponiemen in het gebied tussen de Provincialeweg, Slievenstraat, Witvrouwenberg en de wijk Noord.

De Edelenburg verwijst naar een historisch kasteeltje dat ooit op deze locatie of in de directe omgeving stond. In oude bronnen komt de naam voor in verschillende schrijfwijzen, zoals Elenburg, Edelenborg en Edelenborch. Het was één van de zeven kasteeltjes die door de eeuwen heen in Someren hebben gestaan.

De oudst bekende vermelding dateert uit 1543, toen priester Peter Jansen van Eckerbroek zijn huis en hof verkocht aan de welgestelde familie Mathijs Willems van Kessel. Nakomelingen van deze familie woonden in de tweede helft van de 16e eeuw en de eerste helft van de 17e eeuw nog op de Edelenborg.

Een pentekening uit 1738, gemaakt door Jan de Beijer, toont een omgracht stenen kasteeltje met pannendaken en een met leien gedekte hoofdingang. Destijds werd het bewoond door de adellijke familie Van Berlo uit Baarlo, waardoor het ook bekend stond als Kasteel Baarlo.

Met de keuze voor De Edelenburg krijgt het plangebied een naam die aansluit bij de rijke geschiedenis van Someren en het historische karakter van deze locatie.

In totaal gaat het om circa 800 tot 1.000 woningen. Daarmee wordt een belangrijke bijdrage geleverd aan de woningbouwopgave in Someren.

Er komt een mix van verschillende woningtypen, bijvoorbeeld:

• appartementen
• rijwoningen
• twee-onder-een-kapwoningen
• levensloopbestendige woningen
• vrijstaande woningen

Hiermee ontstaat een wijk waar mensen in verschillende levensfasen kunnen wonen.

Ja. Het uitgangspunt is dat circa 37% van de woningen betaalbaar is. Daarnaast geldt dat 30% sociale huur wordt gerealiseerd.

Zoekt u nu al een sociale huurwoning dan kunt u zich hier inschrijven: https://www.wooniezie.nl/

De wijk wordt ontwikkeld voor een brede doelgroep, zoals:

• starters
• doorstromers
• (jonge) gezinnen
• senioren
• alleenstaande en kleine huishoudens
• mensen met een zorgvraag

Door deze mix wil de gemeente doorstroming op de woningmarkt stimuleren.

Ja. Groen vormt één van de belangrijkste dragers van de nieuwe wijk. De opzet is geïnspireerd op het historische landschap van Someren, met een centrale buurtweide, een groene boszoom langs de Provincialeweg, bestaande laanstructuren en houtwallen. Hierdoor ontstaat een wijk waarin wonen, ontmoeten, spelen en bewegen worden gecombineerd met veel ruimte voor natuur. Ook wordt ingezet op inheemse beplanting, biodiversiteit en aantrekkelijke wandel- en fietsroutes door het groen.

De wijk wordt klimaatbestendig ingericht. Regenwater wordt zoveel mogelijk zichtbaar en natuurlijk opgevangen via wadi’s, laagtes in het landschap en infiltratievoorzieningen. Hiermee kan water tijdelijk worden geborgen bij hevige neerslag en geleidelijk in de bodem wegzakken. Daarnaast wordt ingezet op een robuuste groenstructuur met voldoende bomen om hittestress tegen te gaan. Ook worden groendaken, groene gevels en waterdoorlatende materialen onderzocht om de wijk beter bestand te maken tegen droogte, hitte en extreme buien.

Ja. Het behoud en de versterking van de landschappelijke identiteit zijn uitgangspunten van de gebiedsvisie. De nieuwe wijk bouwt voort op kenmerkende elementen van het Somerense landschap, zoals de open akkers, houtwallen, laanstructuren en groene dorpsranden. Deze structuren worden zichtbaar teruggebracht in het ontwerp, zodat de overgang tussen dorp en buitengebied herkenbaar blijft en de nieuwe wijk stevig geworteld is in het landschap van Someren.

De nieuwe wijk wordt ontsloten via een verkeerslus die aansluit op de Ter Hofstadlaan. Hiermee ontstaat een logische en veilige verbinding met de bestaande wegenstructuur van Someren. Bij de verdere uitwerking wordt veel aandacht besteed aan een goede bereikbaarheid, terwijl doorgaand verkeer door de woongebieden zoveel mogelijk wordt beperkt.

Een nieuwe woonwijk zorgt vanzelfsprekend voor extra verkeersbewegingen. Daarom worden de gevolgen voor de omgeving zorgvuldig onderzocht. In de vervolgfase wordt aanvullend verkeerskundig onderzoek uitgevoerd, onder andere naar belangrijke kruispunten en rotondes. Waar nodig worden maatregelen getroffen om de verkeersveiligheid en doorstroming te waarborgen.

Ja. De wijk wordt nadrukkelijk ingericht met aantrekkelijke wandel- en fietsroutes. Nieuwe verbindingen sluiten aan op het bestaande netwerk van Someren-Noord en zorgen voor goede verbindingen richting het centrum, voorzieningen, scholen en het buitengebied. Binnen de wijk krijgen voetgangers en fietsers een prominente plek.

Ja. Bij de verdere uitwerking van de plannen wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk groen ingepast, zodat ze bijdragen aan een aantrekkelijke woonomgeving en niet het straatbeeld domineren.

Bij de inrichting van de wijk wordt nadrukkelijk gekeken naar het beperken van ongewenst verkeer door bestaande woonstraten. Zo is het uitgangspunt om de Slievenstraat zoveel mogelijk te ontlasten van extra autoverkeer en wordt de hoofdontsluiting van het nieuwe woongebied via de verkeersstructuur rondom de Ter Hofstadlaan georganiseerd. De aansluitingen tussen de nieuwe wijk en de bestaande wijk Someren-Noord zijn vooral bedoeld voor wandelaars en fietsers. Hierdoor ontstaan goede verbindingen tussen de buurten, zonder dat bestaande woonstraten als doorgaande autoroutes gaan functioneren.

Ja. In de nieuwe wijk wordt ruimte gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen. Rondom de buurtweide en woonzorgcentrum Eegelshoeve is een zoekgebied opgenomen waar bijvoorbeeld zorg-, ontmoetings- en wijkvoorzieningen een plek kunnen krijgen. Ook wordt onderzocht of functies zoals een huisartsenpraktijk of andere eerstelijnszorgvoorzieningen gewenst en haalbaar zijn.

Uit de uitgevoerde analyses blijkt dat basisschool De Diamant, eventueel met uitbreiding, voldoende capaciteit heeft om de groei van het aantal leerlingen op te vangen. Ook zijn er bestaande kinderopvangvoorzieningen op korte afstand van het plangebied aanwezig. Daarnaast wordt onderzocht of op termijn ruimte nodig is voor aanvullende kinderopvangvoorzieningen binnen of nabij het plangebied.

Eegelshoeve krijgt een centrale rol binnen de nieuwe wijk. Het woonzorgcentrum wordt gezien als het maatschappelijke hart van de ontwikkeling, waar ontmoeting, zorg en ondersteuning samenkomen. Er wordt onderzocht hoe bestaande voorzieningen kunnen worden uitgebreid en hoe bewoners van de wijk gebruik kunnen maken van zorg- en ontmoetingsfuncties. Ook biedt Eegelshoeve kansen om ouderen langer zelfstandig thuis te laten wonen.

In de gebiedsvisie wordt ruimte gereserveerd voor maatschappelijke functies en ontmoetingsvoorzieningen. Daarnaast wordt onderzocht hoe een toekomstig wijkcentrum kan worden gecombineerd met de vervanging van gemeenschapshuis De Weijers.

Ja. De voorzieningen zijn niet alleen bedoeld voor toekomstige bewoners van de nieuwe wijk, maar kunnen ook een functie vervullen voor bestaande inwoners van Someren-Noord en Someren-Dorp. De wijk wordt bewust verbonden met de bestaande omgeving.

Ja. Hoewel in de gebiedsvisie ruimte is gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen, staat nog niet vast welke voorzieningen daadwerkelijk worden gerealiseerd. Momenteel wordt door een onafhankelijk extern bureau onderzocht welke voorzieningen nodig zijn om aan te sluiten bij de behoeften van toekomstige bewoners en de bestaande voorzieningenstructuur van Someren. De uitkomsten van dit onderzoek worden meegenomen bij de verdere uitwerking van de plannen.

Nee. De gebiedsvisie beschrijft de ambities en de ruimtelijke hoofdopzet voor de ontwikkeling van Someren-Noord, maar is nog geen definitief ontwerp. In de volgende fase wordt de visie verder uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan. Daarbij worden ook aanvullende onderzoeken uitgevoerd naar onder andere verkeer, geluid, water en milieu.

Een definitieve planning voor de start van de bouw is nog niet vastgesteld. Eerst wordt de gebiedsvisie verder uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan en worden de benodigde onderzoeken uitgevoerd. Daarnaast wordt de ontwikkeling gefaseerd gerealiseerd. Zodra hierover meer duidelijkheid is, worden stakeholders hierover geïnformeerd.

Omwonenden, inwoners van Someren en toekomstige bewoners worden betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen. Er komen participatiemomenten waarbij inwoners kunnen meedenken over onderdelen van het stedenbouwkundig plan. De opgehaalde reacties worden meegenomen in de verdere planvorming.

Op dit moment zijn woningen nog niet in verkoop of verhuur. Zodra hierover meer bekend is, wordt dit gecommuniceerd via de projectwebsite en de betrokken ontwikkelende partijen.

Bent u op zoek naar een sociale huurwoning, dan kunt u zich inschrijven via de gebruikelijke woningzoekendenportalen van de woningcorporaties: https://www.wooniezie.nl/

Op dit moment is nog niet vastgesteld of binnen het plan ruimte komt voor zelfbouwkavels en/of een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)-project. Dit wordt in een volgende fase nader onderzocht als onderdeel van de uitwerking van het woningbouwprogramma.

Via de website van Edelenburg blijft u op de hoogte van de ontwikkelingen. Hier vindt u actuele informatie over de voortgang van het project, belangrijke mijlpalen, onderzoeken en participatiemomenten. Daarnaast kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief en ontvangt u uitnodigingen voor informatie- en participatiebijeenkomsten. Zo blijft u betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen.